1: 2025/06/08(日) 22:39:47.76 ID:vAlGeyjc0
15: 2025/06/08(日) 22:49:01.72 ID:cRwopDW70
大手証券会社の営業マンで、新人社員時代には営業成績東海地方1位を獲得したほどの実績を残した八木エミリーさん。畑違いの不動産投資の世界に足を踏み入れたのは入社3年目、2016年のこと。
7: 2025/06/08(日) 22:43:28.76 ID:qv3E3moV0
リスクヘッジしたんじゃなくてギャンブルをでかい当て方しまくっただけやんこれ
8: 2025/06/08(日) 22:44:07.84 ID:nMwUrIiR0
資産7億、借金6億6000万くらいじゃねーか
16: 2025/06/08(日) 22:49:09.03 ID:7o78He6K0
純資産だといくらやこれ
5: 2025/06/08(日) 22:42:27.27 ID:DbUVPfng0
複数の物件に手を出すことでリスクヘッジになってるの？
18: 2025/06/08(日) 22:50:25.78 ID:xDaSAfgb0
これ半分ギャンブルやろ
55: 2025/06/08(日) 23:15:17.52 ID:NMih7qvS0
ギャンブルとか言ってるやつって負け組だよな
この10年株も仮想通貨も不動産も上がり続けてるんだから資本主義も理解できずギャンブルとか言って買ってなかったアホが嫉妬してるだけ
この10年株も仮想通貨も不動産も上がり続けてるんだから資本主義も理解できずギャンブルとか言って買ってなかったアホが嫉妬してるだけ
12: 2025/06/08(日) 22:48:02.08 ID:nMwUrIiR0
よくこんな借金できるな
勤め先超大手やろ
勤め先超大手やろ
14: 2025/06/08(日) 22:48:49.63 ID:6My5Ljrw0
こんなガバガバで7億円も貸してもらえんの？
22: 2025/06/08(日) 22:53:28.04 ID:lZrMZx420
順調に行って回収に20年ぐらいかかるんか
25: 2025/06/08(日) 22:54:28.62 ID:XF6F3l+H0
大地震くるやろ
36: 2025/06/08(日) 23:00:26.51 ID:/1GZr5RE0
地震で全部崩れてほしい
54: 2025/06/08(日) 23:15:07.85 ID:6g0kjxmO0
不動産投資って地震や火災起きたら保険はいってれば新築に立て直しできるんか？
56: 2025/06/08(日) 23:16:24.17 ID:7NfGNxqq0
不動産もやけど、将来的に修繕費爆上げと空き室で悪夢のデスマーチなるからマジであかんで
65: 2025/06/08(日) 23:23:08.97 ID:bH2TD4HH0
これはこれで一つの専業で他の事やりながら片手間でやれる事ちゃうからちょっと儲けたからって不動産買って家賃収入でウハウハなんて考えたらアカンでって税理士に言われた事あるわ
66: 2025/06/08(日) 23:23:43.15 ID:mCiJLcb3r
これそもそも全棟埋まってるのか？
他にもエアコンとか備え付けの修理もオーナーの出費やし利回りなんて目安どころか妄想の領域やろ
他にもエアコンとか備え付けの修理もオーナーの出費やし利回りなんて目安どころか妄想の領域やろ
69: 2025/06/08(日) 23:25:29.92 ID:pC72CMio0
長期投資したら資産価値は下がって、収益率は低下して、コストは増加するって考えるとやばすぎるよね不動産投資
黒字にしてる人天才やろ
黒字にしてる人天才やろ
72: 2025/06/08(日) 23:27:33.76 ID:dtmJvksz0
>>69
今みたいなインフレ基調では不動産は糞強い
今みたいなインフレ基調では不動産は糞強い
74: 2025/06/08(日) 23:29:14.26 ID:mCiJLcb3r
>>69
全棟埋まってて特にトラブルなく備え付けのもの一つたりとも修理や新規購入する必要ないって前提が利回りやもんな
しかも古くなったら家賃下がるからこの目安にすらならん利回りが下がると言うね
ハイリスクローリターンがすぎる
全棟埋まってて特にトラブルなく備え付けのもの一つたりとも修理や新規購入する必要ないって前提が利回りやもんな
しかも古くなったら家賃下がるからこの目安にすらならん利回りが下がると言うね
ハイリスクローリターンがすぎる
71: 2025/06/08(日) 23:27:02.29 ID:RUoHQI/+0
社会的信用があると借りれる金がそんなにあるんやな
資産7億で負債7億でも毎月の返済とか利息とか修繕全部抜いて実質利回り3%なら毎年2100万も不労収入入ってくるって最高だよな
資産7億で負債7億でも毎月の返済とか利息とか修繕全部抜いて実質利回り3%なら毎年2100万も不労収入入ってくるって最高だよな
75: 2025/06/08(日) 23:30:15.11 ID:vsetutKz0
物件担保繰り返しまくってこれ途中でコケたら無一文やろ
76: 2025/06/08(日) 23:31:41.63 ID:37SlFbnA0
>>1
ワイはこんなん運用するだけで自分の脳のリソースいっぱいいっぱいになって他の事できんようになるわ
ようやっとるな
まあ現金預貯金額じゃないとワイは不安やけど
ワイはこんなん運用するだけで自分の脳のリソースいっぱいいっぱいになって他の事できんようになるわ
ようやっとるな
まあ現金預貯金額じゃないとワイは不安やけど
77: 2025/06/08(日) 23:32:12.25 ID:4qaW/+4h0
２、３か月後のこともよく分からんのに
不動産投資できるってすごいわ
ションベンちびる
不動産投資できるってすごいわ
ションベンちびる
80: 2025/06/08(日) 23:34:22.31 ID:rjZ2HyU10
1棟目は分かるけど2棟目や3棟目ってこんな簡単にローン組めるんか？
82: 2025/06/08(日) 23:35:29.56 ID:vsetutKz0
個人で身の丈に合わない借り入れしまくってマンション複数所有とか眠れなくなるわ
83: 2025/06/08(日) 23:37:15.83 ID:MX7RL1xk0
不動産投資いいって聞くけどいまいち良さがわからん
話聞いても金借りてる時点でなんか儲かってる感じがせえへん
話聞いても金借りてる時点でなんか儲かってる感じがせえへん
86: 2025/06/08(日) 23:38:43.09 ID:nMwUrIiR0
株より安定するって多くの人が言うんや
92: 2025/06/08(日) 23:41:21.16 ID:c/vrYpry0
不動産なんてどんどん価値下がるのに返済終わったころには資産価値0で老後は結局貧困層だろww
途中でババ抜きのババのように描いて見つかって誰かに押し付けられたら勝ち組になれるかもしれんがw
10億円の資産価値のビル持ってても持ってるだけではうまい棒１本も変えないという初歩の原則無視してて草しか生えない
途中でババ抜きのババのように描いて見つかって誰かに押し付けられたら勝ち組になれるかもしれんがw
10億円の資産価値のビル持ってても持ってるだけではうまい棒１本も変えないという初歩の原則無視してて草しか生えない
97: 2025/06/08(日) 23:45:11.38 ID:r/B3fMZ5r
極論言えば100億分の物件持ってたら実質利回り1%でも年間1億だからな
たくさん持ってれば持ってるほどリスク分散されて安定する
その辺のリーマンが少し所有するくらいだと入居者死亡とか滞納とかに出くわすと資産に占める割合大きくて大打撃になるけど沢山所有してれば多少の損害も吸収できるし
たくさん持ってれば持ってるほどリスク分散されて安定する
その辺のリーマンが少し所有するくらいだと入居者死亡とか滞納とかに出くわすと資産に占める割合大きくて大打撃になるけど沢山所有してれば多少の損害も吸収できるし
引用元:https://nova.5ch.net/test/read.cgi/livegalileo/1749389987/
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無視して他のやり方やっとけ
まして知り合いでも無い、どーでも良いやろ…
この手の中身ついてるやつな気がしれんわ
理論上勝てるけど何か一つ歯車が狂えば奈落の底よ
逆に言えば唸る程の資金があればほぼ確実に勝てる勝負やけどな
今は不動産営業が金持ち素人ハメて業界の赤字背負わせてるからかろうじて価値維持してるだけでは？
金持ち素人ハメられなくなったら価格急落するでしょ
東京のタワマンはここずっと上がってるんですが。東京に限らず東京周辺や大阪みたいなとこだって上がってるのに人口減少だから下がるは的外れ
タワマンとかもう負の遺産やぞ…
何も知らない中国人がいまだに買い漁ってるから値上がってるのかもしれんが
もはや投資対象として長く持つモノじゃない
築３５年超えたあたりからなかなかやばそうな感じするわ
最近、中国人とか？が民泊やる目的でビルとか買ってて
既存のテナントとかの家賃が急に2倍以上に！ってニュース最近よく見るが
中国人らが似たような手法でやってるってことは
結構な勝算あるやり方なのでは？知らんけど
もちろん素人がちょっとやって楽に儲かる様なモンでは無いだろうが
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